米中古住宅販売、6月は2.4%減 中央価格は44万600ドルで過去最高

米国の中古住宅販売は6月、5月比で2.4%減少した一方、前年同月比では2.8%増の季節調整済み年率409万戸となった。市場予想のおよそ421万戸を下回った。全住宅種別の中古住宅価格の中央値は前年同月比1.8%上昇し、過去最高の44万600ドルとなり、前年比での価格上昇は36カ月連続となった。在庫は156万戸で、前月比0.6%減、前年同月比1.3%増となり、4.6カ月分の供給に相当した。市場は歴史的な標準に近い年率520万戸のペースと比べて低調な状態が続いており、高止まりする住宅ローン金利と限られた供給が住宅取得能力を圧迫している。NARのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は、住宅取得能力は依然として大きな課題であり、在庫の積み増しが必要だと述べた。6月の購入者に占める初回購入者の比率は33%で、歴史的水準の40%を下回った。Realtor.comによると、市場の一部では売り出し価格に一定の緩和が見られ、6月の売り出し価格中央値は前年同月比2.5%下落したが、地域ごとの動向には大きな差があった。