新築住宅価格が中古住宅を下回る、ブルームバーグ報道

中核的な主張――新築住宅価格が中古（既存）住宅価格を下回り、歴史的に存在してきたプレミアムが異例の逆転を起こしたという点――は、NAHBの一次データ（Eye On Housing）によって裏付けられており、2026年第1四半期の新築住宅価格の中央値は40万3200ドル、中古住宅は40万4600ドルであった。また、Fortuneも新築住宅のプレミアムが約50年分の記録で初めてマイナスに転じたと報じている。X投稿の「史上初」という表現はやや不正確である。NAHBによれば、このプレミアムの逆転は2024年第2四半期に初めて発生し、直近8四半期のうち6四半期で中古住宅価格が新築住宅価格を上回った。一方、Fortuneが引用したJohn Burnsのデータでは、約50年で初のマイナスと位置付けられている。主張の実質的な内容は十分に裏付けられているが、「史上初」という最上級表現だけはやや誇張である。