アレクサンドリア、Campus Pointでブリストル・マイヤーズ スクイブ向け42万7000平方フィートの研究開発拠点を引き渡し

Alexandria Real Estate Equitiesは、サンディエゴのCampus Point by Alexandria Megacampusで、ブリストル・マイヤーズ スクイブ向けに賃貸可能面積42万7000平方フィートの研究開発拠点を引き渡したと発表した。これにより、同社によれば1998年に始まった関係がさらに深まる。 この不動産投資信託（REIT）によると、Campus Pointの2026年3月31日時点の稼働率は95.4%で、総賃貸可能面積は290万平方フィートに及ぶ。内訳は、稼働中が130万平方フィート、建設中が90万平方フィート、将来の開発・再開発向けが70万平方フィートである。 アレクサンドリアは、この案件がメガキャンパス戦略を裏付けるものだと説明した。同戦略は、ライフサイエンスおよび先端技術のテナントを主要な研究機関や人材集積地の近くに集約するものだ。 Alexandria Real Estate Equitiesのサンディエゴ地域担当で、共同地域市場責任者兼リーシング責任者を務める上級副社長ブレット・ゴセット氏は、このキャンパスはテナントが同一エコシステム内で事業を拡大し、人材を採用・定着させ、研究を治療へと橋渡しし、業界関係を構築できるよう設計されていると述べた。 同社によると、2026年3月31日時点でサンディエゴ地域には、稼働資産として620万平方フィート、開発資産として90万平方フィートの賃貸可能面積がある。 また、Campus Pointはサンディエゴの「The Miracle Mile of Medicine」に位置し、ソーク研究所、スクリプス研究所、カリフォルニア大学サンディエゴ校に近接している点も強調した。計画中の設備には、遊歩道、小売ブリーズウェイ、コミュニティ農園とマーケット、ピックルボールコート、運動場、フィットネス・ウェルネス空間、会議エリア、飲食施設が含まれる。 アレクサンドリアによると、2026年3月31日時点の時価総額は204億4000万ドルで、北米における稼働物件の賃貸可能面積は3580万平方フィートである。 発表資料では、将来予想に関する記述として、BMSの成長支援、テナント需要、リーシング速度、ポートフォリオの業績、長期的な価値創出など、Campus Pointがもたらすと見込まれる効果を挙げる一方、実際の結果は米証券取引委員会（SEC）への提出書類に記載されたリスクにより大きく異なる可能性があるとした。