住宅不動産会社は、利益率の改善、レバレッジの低下、稼働率の上昇を報告した。一方、Heimstaden Bostadはグリーン変動利付債も発行し、2026年見通しを再確認した。
Heimstaden Bostadの第2四半期の既存物件ベース賃料成長率は4.1%となり、前年同期の5.2%から鈍化した。一方、賃貸収入は39億7900万SEKと、前年の39億5400万SEKから増加した。収益性も改善し、第2四半期のNOIマージンは74.1%から75.9%に上昇、直近12カ月ベースでは2025年第3四半期〜2026年第2四半期で71.6%から73.1%となった。事業基盤の堅調さを背景に不動産価値は0.2%上昇したが、前年同期の1.2%を下回った。一方、実質経済稼働率は98.5%から98.8%に上昇した。 当四半期の民営化売却額は22億3800万SEKで、前年の22億6800万SEKに対して減少したが、売却戸数は507戸から538戸に増加した。売却価格は簿価に対して30.1%のプレミアムとなり、前年の30.0%とおおむね同水準だった。大きな会計上の打撃となったのは、旧KojamoであるLumo Homesへの投資が関連会社から金融資産へ再分類されたことで、34億7100万SEKの会計損失が発生した点である。 バランスシート指標は改善し、ネットLTVは51.7%から47.9%に低下、ICRは2.0倍から2.3倍に上昇した。S&P基準のLTVは55.4%から53.2%、S&P基準のICRは1.6倍から1.8倍に改善した。資金調達面では、Heimstaden Bostadはグリーンのシニア無担保変動利付債を2本発行した。1本は6億5000万SEKで年限3.5年、もう1本は5億SEKで年限5年であり、クーポンはそれぞれ3カ月物STIBOR+1.00%、同+1.18%である。共同CEOのHelge Krogsbøl氏とChristian Fladeland氏は、金利リスク管理、資本配分、ポートフォリオ運営への継続的な注力を理由に、2026年見通しを再確認したと述べた。