米30年物住宅ローン借り換え金利、7月22日時点で平均6.744%

Fortuneが確認したMortgage Research Centerの最新データによると、7月22日時点の30年固定住宅ローンの平均借り換え金利は6.744%に上昇した。一般向け借り換え金利は30年物が6.744%、20年物が6.596%、15年物が5.814%、10年物が5.713%だった。ジャンボローンの借り換え金利は30年物が6.794%、15年物が6.190%、FHA保証ローンは30年物が6.011%、15年物が5.648%だった。VA保証ローンの借り換え金利は30年物が6.123%、15年物が5.772%だった。報告書によると、2024年後半の米連邦準備制度による利下げ後も住宅ローン金利はパンデミック期の低水準を大きく上回る状態が続き、Redfinによれば2024年第3四半期時点で住宅ローン保有者の82.8%の金利が6%未満だったことから、住宅市場ではロックイン効果が生じている。さらに、金利は2025年8月下旬から9月上旬、10月にかけて6%付近まで低下したものの、トランプ大統領政権がイランで「Operation Epic Fury」を開始した後の2026年3月に再び上昇し、2026年6月の停戦発表に伴う一時的な低下後も高止まりした。借り換えは金利引き下げ、返済条件変更、ローン種類の切り替え、住宅資産の引き出しに役立つ一方、審査が必要で、ハードインクワイアリーにより信用情報に傷が付く可能性があり、通常は借入額の2%から6%のクロージングコストもかかる。