AMH、2026年のCore FFO見通しを引き上げ、第2四半期は利益成長と自社株買いが寄与

AMHは2026年第2四半期に力強い業績を計上し、通期のCore FFOガイダンスを引き上げた。背景には、一戸建て賃貸住宅への堅調な需要、費用管理の徹底、開発物件引き渡し後の順調な稼働立ち上がり、物件売却時期の改善、自社株買いの上積みがある。普通株主に帰属する純利益は1年前の1億560万ドル（希薄化後1株当たり0.28ドル）から1億1360万ドル（同0.31ドル）に増加した。一方、賃料およびその他の一戸建て物件収入は2.8%増の4億7010万ドルとなった。 普通株式およびユニット保有者に帰属するCore FFOは1億9800万ドル（FFOベースの1株・1ユニット当たり0.47ドル）から2億280万ドル（同0.49ドル）に増加した。Adjusted FFOも1億7640万ドル（同0.42ドル）から1億8600万ドル（同0.45ドル）に増加した。全ポートフォリオのCore NOIは4.3%増の2億7540万ドル、Same-Home Core NOIは2.7%増の2億4580万ドルとなり、賃料上昇が固定資産税負担の増加と稼働日数のわずかな低下を吸収した。 同社によると、四半期のSame-Home平均稼働日数比率は96.0%だった。更新契約の3.2%、新規契約の1.4%を含む総合賃料上昇率は2.7%だった。2026年7月の暫定リーシングも堅調で、Same-Home平均稼働日数比率は96.1%、新規契約の賃料上昇率は1.6%、更新契約は3.3%だった。 AMHは四半期中にAMH Development Programを通じて新築住宅651戸を引き渡した。このうち542戸は全額出資の運営ポートフォリオ向け、109戸は連結対象外JV向けだった。6月末時点で、売却保有物件を除く一戸建て物件数は60,482戸、売却保有物件は701戸、連結対象外JV保有物件は3,961戸だった。四半期中にAMHは608物件を売却し、純手取り1億8120万ドルを確保したほか、A種普通株410万株を加重平均29.88ドルで1億2300万ドル分買い戻して消却した。 AMHは2026年通期のCore FFOガイダンスを、従来の1株・1ユニット当たり1.89～1.95ドルから1.93～1.97ドルへ引き上げた。中央値は0.03ドル引き上げられ、1.95ドルとなった。Same-Home Core NOI成長率見通しも1.40%～3.40%に引き上げ、不動産運営費の伸び見通しは引き下げた。6月30日時点の現金および現金同等物は8370万ドル、未償却ディスカウントと繰延融資費用を除く有利子負債残高は52億ドルだった。加重平均金利は4.5%、加重平均残存年数は7.6年だった。