フェデラル・リアルティ、比較可能ベースの賃貸成約面積が過去最高で2026年FFO見通し引き上げ

フェデラル・リアルティ・インベストメント・トラストは2026年第2四半期の希薄化後1株当たりCore FFOが1.88ドルとなり、前年同期比6.8%増加したと発表した。比較可能ベースの賃貸成約面積が過去最高を記録し、通期の利益およびFFO見通しも引き上げた。一方、普通株主に帰属する純利益は8370万ドル（希薄化後1株当たり0.97ドル）と、前年同期の1億5390万ドル（同1.78ドル）から減少した。前年同期に比べ不動産売却益が縮小したことに加え、2025年第2四半期に計上した一時的な税額控除の恩恵が剥落したことが主因である。 同社は、81万9273平方フィートを対象とする比較可能な小売賃貸借契約124件を締結し、四半期ベースで過去最高を更新した。賃料スプレッドは現金ベースで15%、定額法ベースで28%だった。直近12カ月ベースでは、合計279万6064平方フィートを対象とする比較可能な賃貸借契約453件を締結し、これも過去最高となった。現金ベースおよび定額法ベースの賃料スプレッドはそれぞれ17%、29%だった。ポートフォリオ稼働率は四半期末時点で93.8%、賃貸率は96.1%と、いずれも前四半期から横ばいで、小型店舗の賃貸率は93.9%に上昇した。 フェデラル・リアルティによると、調整後比較可能物件営業利益は4.2%増加し、比較可能物件営業利益は2.8%増加した。第2四半期中には、バージニア州アレクサンドリアのKingstowne Towne Centerに隣接する8万8000平方フィートの小売区画を1970万ドルで取得したほか、2物件を合計6610万ドルで売却した。また、ペンシルベニア州バラ・シンウィドのBlayrで住宅217戸の引き渡しを完了した。 取締役会は四半期現金配当を普通株1株当たり3%増の1.16ドルに引き上げた。年率換算では4.64ドルとなる。これにより、フェデラル・リアルティの普通配当の年間増配は59年連続となった。2026年通期については、普通株主に帰属する純利益見通しを希薄化後1株当たり4.22〜4.30ドルに、Nareit FFOおよびCore FFO見通しをともに同7.48〜7.56ドルに引き上げ、レンジも絞り込んだ。