7月31日時点の30年固定住宅ローン借り換え金利平均は6.829%

Fortuneが確認した7月31日時点で入手可能なMortgage Research Centerのデータによると、30年固定住宅ローンの借り換え金利平均は6.829%であった。その他の通常型借り換え金利の平均は、20年物ローンが6.692%、15年物ローンが5.887%、10年物ローンが5.781%であった。ジャンボ借り換え金利は30年物ローンが6.975%、15年物ローンが6.205%で、FHA保証付き借り換え金利は30年物ローンが6.132%、15年物ローンが5.722%であった。VA借り換え金利は30年物ローンが6.224%、15年物ローンが5.856%であった。報告によると、住宅ローン金利は2024年後半の米連邦準備制度の利下げに歩調を合わせて低下せず、代わりに数カ月にわたり7%近辺で推移し、2%台から3%台だったパンデミック期の低水準を大きく上回った。Redfinによると、2024年第3四半期には住宅ローンを抱える住宅所有者の82.8%が6%未満の金利であり、多くの所有者が借り換えや住み替えに消極的であり続けた理由の説明材料となっている。記事によると、金利は2025年8月下旬から9月上旬にかけて、米連邦準備制度が9月16-17日の会合で同年初の利下げを実施するのを前に低下基調となり、その後10月末と12月にも追加利下げが行われた。金利はその後、トランプ大統領政権が2月末にイランでOperation Epic Furyを開始したことに加え、ガソリン価格の上昇と経済全般の不確実性を背景に、2026年3月に上昇へ転じた。2026年6月に発表された米国とイランの停戦後には一時的に低下する可能性があるように見えたが、全体としては高止まりし、停戦が2026年7月に崩れつつあるように見えた後には再び小幅に上昇した。記事ではまた、借り換えが合理的となり得る場面として、既存の住宅ローンよりおよそ1パーセントポイント低い金利を確保すること、キャッシュアウト借り換え（ローンをより大きなものに置き換えて住宅の持分を現金として引き出すこと）を利用すること、ローン条件を変更して毎月の支払額を変えること、あるいはFHAの住宅ローン保険を外したり変動金利型住宅ローンから固定金利型へ移行したりするためにローンの種類を変更することを挙げた。