米30年住宅ローン金利が6.69%に上昇、1年超ぶり高水準

米国の30年固定住宅ローンの平均金利は今週、前週の6.66%から6.69%に上昇し、1年超ぶりの高水準となった。上昇基調が続く中、多くの住宅購入者にとって購入負担は重いままである。フレディマックによると、指標となる同金利は6.58%だった7月23日以降で11ベーシスポイント上昇しており、これを上回った直近の水準は2025年7月31日の6.72%であった。 借り換えでよく利用される15年固定住宅ローン金利は6.04%から6.01%に低下したが、1年前の5.75%はなお上回った。より頻繁に公表されるMortgage News Dailyの日次データでは、木曜日時点の30年物平均は6.77%、15年物金利は6.30%であった。 住宅ローンコストは、2月下旬に一時6%を下回った後、上昇している。長期の借入金利は、米連邦準備制度の政策金利と歩調をそろえて動くのではなく、国債利回り、インフレ懸念、住宅ローン担保証券に対する投資家需要に左右されている。米10年国債利回りは、7月下旬に4.7%を上回る18カ月ぶりの高水準を付けた後、金曜早朝時点で4.68%近辺で推移していた。 今回の上昇は、市場と政策当局にとって重要な指標である7月の雇用統計の発表を前に起きた。loanDepotの最高投資責任者兼チーフエコノミスト、ジェフ・デルグラヒアン氏は、予想を上回る雇用統計は金利を一段と押し上げる可能性がある一方、賃金上昇の鈍化や失業率の上昇を含む著しく弱い内容であれば、債券を下支えし、住宅ローン金利の低下につながる可能性があると述べた。8月12日、8月26日、9月11日に公表予定のインフレ指標も、米連邦準備制度の9月15-16日の会合を前にした見通しを左右する見込みである。 借入コストの上昇は、すでに住宅市場の活動を圧迫している。モーゲージ・バンカーズ協会の最新の週間調査では、住宅ローン申請件数は2.9%減少した。フレディマックによると、売り出し在庫は改善し、リスティング価格は前年水準をやや下回っているが、資金調達コストが依然として主な購入負担の障害となっている。