レッドフィン、2026年6月に典型的な住宅を購入可能とするには米国人に$109,796の所得が必要と発表

レッドフィンによると、2026年6月に米国で売りに出されている典型的な住宅を購入可能とするには、米国人に$109,796の所得が必要であり、これは1年前の過去最高である$110,382を0.5%下回った。一方、典型的なスターター住宅を購入可能とするのに必要な所得は1.5%低下し、$70,693となった。レッドフィンは、販売価格、住宅ローン金利、固定資産税、頭金15%を前提に、住宅ローン付き住宅の毎月の住居費支払いが所得の30%を超えないことを購入可能性の定義としており、スターター住宅は販売価格の第5〜第35パーセンタイルに当たる住宅と定義している。市場全体で必要な所得は、推計される米国家計の所得中央値$87,599をなお$22,197上回ったが、家計所得が前年比4%増加したことでその差は縮小した。一方、典型的な家計の所得はスターター住宅に必要な水準を約$17,000上回り、1年前の約$12,500から拡大した。住宅価格が過去最高圏にとどまり、住宅ローン金利も高止まりしたため、購入余力はなお逼迫していた。6月の金利は6%台半ばで、7月下旬までにさらに7%近くまで上昇した。ただ、レッドフィンは、一部の市場や初めて住宅を購入する層にとっては、状況がいくらか管理しやすくなっていると述べた。購入者が住宅価格中央値の住宅を買うには所得の37.6%を充てる必要があり、1年前の39.3%から低下した。また、所得中央値の人にとって購入可能な物件は掲載物件全体の34.2%で、30.5%から上昇した。都市圏ベースのデータでは、スターター住宅に関するオースティンや、より広い市場に関するシアトルなど、一部の市場で改善が示された一方、カリフォルニア州の多くの都市圏は依然として一般的な地元所得層にはほぼ手が届かない水準にあった。