李在明大統領、8月7日に5万戸供給計画を検討へ

李在明大統領は、建設不振と厳しい資金調達環境で打撃を受けた市場の立て直しを狙い、非アパート分野の規制緩和拡大を盛り込んだ住宅供給パッケージを検討する予定である。新規住宅用地、移転向け融資支援、供給事業に連動した選別的な規制緩和に関する従来の議論に加え、当局は産業団地と準工業地域の支援施設用地に建設されるオフィステルの容積率を250%から400%に引き上げること、規制地域における非アパート購入時のLTVを現行水準超に引き上げること、採算性のある開発案件に選別的なプロジェクトファイナンス支援を提供することを検討している。 非アパート供給が政府目標を大きく下回っていることが、この動きを後押ししている。政府は昨年9月、ソウル1万6000戸を含む首都圏の民間非アパート7万1000戸について着工を後押しすると公約したが、今年上半期の全国の着工戸数は1万4773戸にとどまり、ソウルは3700戸にすぎなかった。不動産R114のデータによると、ソウルで今年計画されたオフィステル2423戸のうち供給されたのは184戸にとどまり、Cheongyak Homeのデータでは、ソウルで分譲を開始した都市型生活住宅団地は6件にとどまった。 業界関係者は、現行の容積率規制と融資制限により、とりわけ地価の高い首都圏では多くの案件の採算が合わないと主張している。専門家は、税制優遇や多住宅保有者規制の適用除外拡大といった追加措置がなお必要になる可能性があると指摘する。議論が進むなか、資金調達がしやすい京畿道と仁川の非規制地域では分譲申込需要が強まっており、政策設定が首都圏全体の需給をどのように組み替えているかが浮き彫りになっている。