韓国の金融当局は、今年の家計向け融資の増加率管理目標を1.5%から約3%に引き上げ、家計融資全体の年間増加余力を約30兆ウォンから約60兆ウォンへ拡大した。この措置は、住宅ローンが目標を下回る一方で、その他融資、特に株式投資に使われる信用貸出が上限を超え、銀行が融資を大幅に引き締めたことを受けたものである。 8月13日時点で、KB国民、新韓、ハナ、ウリ、NH農協の5大銀行における政策融資を除く家計融資残高は650兆7747億ウォンで、昨年末比5兆8047億ウォン増加し、従来の年間増加目標である4兆3363億ウォンをすでに上回っている。このうち住宅ローン関連残高は492兆1689億ウォンと1兆1175億ウォンの増加にとどまり、今年の住宅ローン増加目標を5841億ウォン下回った一方、その他融資は158兆6058億ウォンと4兆6873億ウォン増え、年間目標を2兆526億ウォン上回った。 当局は、再建築・再開発事業の移住費融資や、新築マンション入居時の中間金・残金向け融資については、総量規制とは別枠で管理すると説明した。修正後の上限に基づけば、引き上げられた余力が住宅ローンに振り向けられる場合、5大銀行の追加的な住宅ローン供給余力は約7兆5551億ウォンに達する可能性がある。担保価値比率や総負債元利金返済比率の規制、住宅価格別の住宅ローン上限といった既存の借り手側規制は変更されない一方、リスクの高い住宅ローンに対する資本規制は強化される見通しである。 今回の政策変更は、総量目標の超過後に銀行が融資限度を引き下げ、仲介業者チャネルを遮断し、一部の新規非対面融資を停止したことで、実需の借り手に生じた混乱を和らげることを目的としている。信用貸出の増加は足元で株式市場の調整とともに鈍化しており、5大銀行の残高は8月13日時点で109兆7664億ウォンと、5月と6月にいずれも月間で2兆ウォン超増加した後、7月末比では131億ウォンの小幅増にとどまった。 ソウル市瑞草区のH Bangbae団地は、なお残るひっ迫を示している。銀行はこれまでに残金向け融資枠として3000億ウォンを配分しており、5000億ウォンへの拡大余地もあるが、それでも3064戸で1戸当たり平均約1億6700万ウォンにしかならない。一部の貸し手は鑑定評価額に加えて当初分譲価格も用いているため、総量上限の引き上げ後でも借入可能額には大きな差が生じ得る。