完成から5年以内のソウルの住宅取引は、ジョンセ保証金詐欺の相次ぐ発覚を受けて買い手がヴィラを敬遠し続ける中、5年間で73.2％減少した。ソウル経済新聞が19日、国土交通部の実取引価格公開システムを分析した結果、今年1月から7月までの低層集合住宅の取引2万4651件のうち、築浅住宅は3191件にとどまり、全体の12.9％を占めた。2021年の同じ期間には、築浅住宅が3万8055件の取引のうち1万1887件、31.2％を占めていた。政府は8月13日の供給パッケージを通じ、規制緩和や融資拡大を含め、2030年までに首都圏で一般住宅13万戸の建設を支援する計画である。しかし、ジョンセ保証金保証の適用要件厳格化、建設費・融資コストの上昇、買い手の信頼感低下により、従来の開発モデルは機能しにくくなっている。専門家は、供給規制の緩和だけでは不十分となる可能性があると指摘し、より強固な金融・価格設定の仕組み、公的部門による買い取り・賃貸プログラム、新築住宅の買い取りに関する合意が必要だと訴えている。世宗大学不動産・AI融合学科のシン・ボヨン教授は、構造的な回復には恒久的な税制優遇、確実な需要基盤、月額賃料を基盤とする収益不動産への転換が必要だと述べた。