ソウルのマンション市場は二極化している。6月の取引価格ベースの売買価格指数は前月比2.50%上昇し、2021年以来の急速な伸びとなった。7月の取引では低価格帯と中価格帯の住宅が中心となった一方、高級住宅地が政府の2026年税制改正案の影響で弱含んだ。狎鴎亭新現代では、165平方メートルの物件が85億9000万ウォンで売り出されたが、3日以内に76億ウォンへ引き下げられた。また、183平方メートルの希望価格は110億ウォン前後に落ち着き、前月に112億5000万ウォンで成約した価格を約2億5000万ウォン下回った。Asilのデータによると、ソウルのマンション売り出し物件数は8月2日から8月22日までに4,398件、率にして7.2%増加し、65,669件となった。仲介業者は、長期保有特別控除の縮小による譲渡所得税負担の増加リスクや、高額物件を対象とする総合不動産税を指摘している。韓国不動産院の統計では、8月第3週に瑞草区と江南区がそれぞれ0.09%、0.05%下落し、2週連続の週間下落となった。下落は再建築が予定されている団地に集中しており、買い手がさらなる値引きを待つ一方、所有者は国会での審議を見守っている。