2026年8月27日時点の米国の30年固定住宅ローン平均金利は、1週間前の6.65%、1年前の6.56%から6.66%に上昇し、3週間ぶりの上昇となった。15年固定金利は5.95%から5.98%に上昇した。フレディマックの全米週次平均は、貸し手から提出された住宅ローン申請に基づいている。一方、米抵当銀行協会（MBA）は、異なる算出方法を用いているため、適格30年ローンの平均契約金利をやや高い6.78%と報告した。住宅ローン金利は、7月初旬に一時6.43%まで低下して以降、主に6%台半ばで推移している。過去の2桁水準を大きく下回っているものの、2020～2021年の異例の低金利水準を大幅に上回っている。米国債利回りは引き続き主要な圧力要因であり、金曜日早朝の10年物利回りは約4.68%と、約4.40%の50週指数平滑移動平均を上回った。2026年8月28日、ジャクソンホール経済シンポジウムで米連邦準備制度のケビン・ウォーシュ議長が東部時間午前10時に基調講演を行う予定であり、インフレや金融政策をめぐる見通しの変化が米国債利回りや貸し手の金利設定に影響を及ぼす可能性がある。金利が高止まりする中で住宅ローン需要は弱まり、8月21日までの1週間の申請件数は全体で1%減少した。住宅購入向け申請は0.3%減少し、前年同期を5%下回ったほか、借り換え申請は2%減少した。レッドフィンによると、8月23日までの4週間の新規売り出し物件数は4月以来の高水準に達したが、売買契約締結前の物件数は6カ月ぶりの低水準に落ち込んだ。金利環境は、約3%の住宅ローンを抱える住宅所有者の売却を抑制するロックイン効果を引き続き強めている。一方、物件 listingsの増加や一部地域での価格上昇ペースの鈍化により、買い手の選択肢は増えている。フレディマックのチーフエコノミスト、サム・カーター氏は、堅調な個人消費、家計所得の増加、住宅供給の拡大、価格上昇ペースの鈍化が、より均衡の取れた市場の形成を後押ししていると述べた。高金利は引き続き住宅関連企業や新規のモーゲージ担保証券発行の重しとなっているが、既存ポートフォリオにとっては期限前返済リスクの低下が恩恵となっている。