韓国不動産院が4日に公表した調査によると、ソウルの一般小売店舗空室率は第2四半期に9.4％となり、約5年ぶりの高水準に達した。特に、歩行者の通行量や近隣住民の需要に依存する地区で悪化が目立つ。新村・梨大の空室率は2023年第2四半期の7.1％から12.1％に上昇し、蚕室・松坡は今年第1、第2四半期ともに16.6％となった。江南の新沙駅周辺は18％に達し、新型コロナウイルス禍のピークだった15.2％を上回った。一方、明洞の空室率は2021年第4四半期の50.1％から第2四半期には6.3％に低下し、聖水（トゥクソム）は2.2％を記録した。外国人観光客の消費が観光地型の商業地区を支えた。空室率の上昇により、かつて韓国で人気の退職後の投資先だった小規模商業ビルの収益性が低下している。第2四半期の賃貸収入利回りは新村・梨大で0.67％、蚕室・松坡で0.44％となり、単純年率換算でそれぞれ2.7％、1.8％に相当する。直近の銀行預金金利である年3～4％を下回る水準だ。新村では、売却を迫られた所有者が利回りを4％前後まで引き上げるため、売り出し価格を引き下げるケースもある。専門家は、観光客向け地区と地元需要型地区の二極化が続くとみている。