韓国のオフィステル市場では、2024年にバルコニーの設置が認められて以降、バルコニーが主要なセールスポイントになっている。開発業者はバルコニーをリビングルームと一体化し、床暖房を設置するほか、一般的なマンションに似た住戸を設計している。バルコニーによって、別途無料で使える床面積を最大30％確保できるため、マンションより利用可能な空間が少ないというオフィステルの従来の弱点の解消につながっている。GS E&C（006360）がソウル市陽川区で供給する「木洞ユンスルXi」は、専有面積115平方メートルの住戸に約16.5平方メートルのバルコニーを追加料金なしで提供し、132平方メートルのように感じられる空間を実現している。2029年の完成を予定する「ハリントン・スクエア果川」は、住戸ごとに29～33平方メートルの複数バルコニー空間全体に床暖房を採用し、5月の分譲申込では51戸に206人が応募した。知識産業センターをオフィステルに転用できるほか、主要立地で高級物件の開発が進むため、競争は激化するとみられる。規制上、暖房付きオフィステルのバルコニーは禁止されていない一方、国土交通部の指針では、解釈が構造や用途に左右されるため、地方自治体によって許可判断が分かれる余地がある。業界関係者は、一律の規制ではなく、明確な安全基準と許容範囲の設定を求めている。