世界最大のオルタナティブ資産運用会社であるブラックストーンは、韓国・京畿道安城市で建設中の延床面積33万4000平方メートルの常温物流センター「サンハ・ロジスティクス・パークII」に、シンガポール拠点のESRと共同投資する。ブラックストーン・リアル・エステート・パートナーズが運用するファンドは、新株引受を通じて過半持ち分を取得した。一方、ESRは出資を維持し、韓国プラットフォームのESRケンダルスクエアは開発と運営の管理を続ける。今回の共同投資は、既存投資家の退出ではなく、ブラックストーンのグローバル資本とESRケンダルスクエアの現地能力を組み合わせるものである。完成は2028年を目標とする。同施設は仁川と京畿道を含む首都圏の物流市場に位置し、京釜高速道路と平沢・堤川高速道路に近い。既存の物流・製造集積地に近く、物流自動化に対応できる十分な電力容量を備えることから、物流を外部委託する3PL事業者や電子商取引企業、小売企業の誘致を見込む。今回の案件は、ブラックストーンにとって韓国で過去14カ月間に行う3件目の物流投資、全体では5件目の事業投資となる。同社は物流市場の持続的な成長を取り込むとともに、市場調整局面で資本がインフラやテナント候補に恵まれた大規模で立地の良い資産をますます選好する動きを捉えようとしている。