ソウルの住宅市場では、マンションの購入と賃貸の双方で圧力が再び強まっている。政府が家計向け融資規制を一部緩和することで、2026年の家計債務の伸び率目標は1.5％から3％に引き上げられる。実需の住宅購入者を支え、住宅ローンを十分に供給する狙いだが、アナリストは高額住宅への借入制限により、郊外の中・低価格帯マンションに需要が集中する可能性があると警告している。韓国不動産院によると、ソウル25区のうち14区では、2026年1～7月のマンション価格上昇率が2025年通年の上昇率を上回った。道峰区と中浪区の上昇率はそれぞれ5.62％、5.97％だった。同時に、月額500万ウォン以上のマンション賃貸が九老区や蘆原区を含む18区で見られ、9月9日までにこうした契約は1610件成立した。前年同期比19％増で、2021年の413件の3倍超となった。1～7月の月額賃料はソウル北部で6.61％上昇し、南部の4.97％を上回った。また、8月11日までに報告された契約のうち、更新契約の割合は51.3％に達した。アナリストは、賃貸市場の圧力について、ソウルの慢性的な住宅不足に加え、まとまった保証金を支払うチョンセから月額賃貸への移行が要因だとみている。金利上昇により、この移行が加速する可能性もある。