米住宅ローン金利は従来予想を上回る水準で推移し、今後2四半期の低下も小幅にとどまる見通しである。住宅市場の回復余地を限り、来年にかけて住宅価格の伸びを抑える要因となる。8月28日から9月14日に実施した住宅専門家対象のロイター調査では、今後2四半期の30年住宅ローン金利の平均を6.60％、6.52％と予想した。6月の予想は6.30％、6.24％だった。年間平均は今年と来年がいずれも約6.40％と見込まれている。米国の住宅ローンの大半の基準となる30年金利は、2月下旬に米国・イスラエルとイランの戦争が始まって以降、約70ベーシスポイント上昇し、約6.85％となった。10年物米国債利回りが月曜日に5％を超えた動きに連動した。米国の公的債務残高は先月、過去最高の40兆ドルに達した。アナリストによると、長期の借入コストを左右する要因は、米連邦準備制度の政策だけでなく、連邦政府の借入需要やインフレ期待、タームプレミアムに移りつつある。タームプレミアムは、投資家が長期債務を保有するために求める追加の対価を指す。米連邦準備制度は今週、政策金利を25ベーシスポイント引き上げ、3.75～4.00％のレンジとする見通しだった。一方、先物取引は3月末までにほぼ3回の利上げを織り込んだ。S&Pコタリティ・ケース・シラー20都市指数で測定した住宅価格の伸び率は、今年が1.5％、2027年が2.3％と予想された。中古住宅販売は、2021年初めの水準を大幅に下回る状態が続く見通しである。住宅価格がパンデミック前の水準を約60％上回り、所得の伸びを超えて上昇したことで、住宅取得能力は悪化した。ドナルド・トランプ大統領が6月、議会を異例の超党派合意で通過したにもかかわらず拒否した「21世紀ROAD住宅法」が、建設と手頃な価格の住宅供給を増やせるかどうかも問われることになる。