ソウル、京畿、仁川の住宅請約貯蓄口座の保有者数は、プレセール価格の高騰と厳しい住宅ローン規制により、当選しても購入資金を調達しにくくなったことから、7月31日時点で24万1853人減少し、1480万9224人となった。ソウルのマンション需要は超高級地区から中価格帯・低価格帯の住宅へ移っており、特に10億ウォン未満の物件が選好されている。一方、マンションのチョンセや月払い賃貸から締め出された賃借人は、オフィステルへ移っている。韓国不動産院によると、ソウルのオフィステルの平均月額賃料は先月95万6000ウォンに達し、専有面積40平方メートル以下の物件では平均80万8000ウォンだった。オフィステルの供給は急速に縮小しており、ソウルで今年入居可能となる戸数は1700戸にとどまる見通しで、2021年の2万1108戸から大幅に減少する。ソウルのマンション価格は86週連続で上昇し、累計上昇率は17.16％となった。一方、平均取引価格は、低価格物件の取引比率が高まったため、前月の11億1069万ウォンから9億359万ウォンに下落した。政府が計画する首都圏の住宅供給拡大や再開発の加速は、完成した住宅の供給までに時間を要するため、賃貸市場と住宅取得の負担は高い状態が続く見通しだ。