韓国住宅都市保証公社（HUG）は22日、賃貸安定化機構を発足させ、今月末に安心賃貸信託制度に参加する家主と賃借人の募集を公告する。制度では、賃借人がチョンセ保証金をHUGに預け、家主は毎月の収入を受け取る。韓国土地住宅公社（LH）の買い取り賃貸住宅や資産運用会社の物件を含め、参加表明はすでに1兆ウォン（7億2000万ドル）を超えており、確保できる可能性のある資金は2兆～3兆ウォンに達する見通しである。HUGは年間15兆ウォンのチョンセ保証金を預かることを目指しており、約9万3000戸を支えられると試算している。この取り組みは、住宅供給の財源を確保し、中小建設会社の資金不足を緩和するとともに、中長期的に公的賃貸住宅を拡大することを目的とする。チョンセ価格の確認と契約締結は11月に始まり、残金はエスクローで保管され、入居は1月に始まる。住宅供給活性化基金は2月の設立・登録を目指す。参加資格は当初、住宅の種類、所得、資産にかかわらず、価格20億ウォン以下の住宅が対象となる。既存の担保権が設定された物件、月額賃貸契約、半チョンセの契約も、保証金全額を預け入れることを条件に参加できる。参加は任意で、賃借人は契約更新を求める権利を維持する。HUGはこのほか、賃貸収入への1桁台の税率、参加する家主向け融資保証の拡大、賃借人向け低金利チョンセ融資を目指している。HUGは別途、自らが家主となる「安心チョンセ」公的賃貸事業も拡大している。第12回募集では9月最終週に900戸を提供する。年間目標は3000戸から3600戸に引き上げ、来年は5000戸に達する計画である。需要は急増しており、第11回募集では300戸に4万9640人が応募し、ソウルでは118戸に3万6117人が応募した。HUGは対象となる買い取り物件を大規模マンション団地や、破産債権者経由および公売で取得した物件にも広げ、予備審査を迅速化する人工知能ツールも導入した。HUGはまた、公的賃貸住宅を拡大するため、信託資金と民間投資を活用する方針である。信託資産が100兆ウォンに積み上がれば、住宅購入に20兆ウォンを配分する可能性もある。