ソウルのマンション市場では、住宅ローン規制の強化、過去最高のプレセール価格、チョンセ物件の不足を背景に、より小型で従来は低価格だった住宅へ需要がシフトしている。40㎡超60㎡以下のマンション価格は2025年12月から2026年8月にかけて10.41％上昇し、調査対象の面積区分で最大の伸びとなった。中低価格帯の10地区でも、マンション価格は前月時点で前年同月比11.15％上昇した。これらの地区のチョンセ賃料は10.10％上昇し、地区別統計が始まった2012年1月以降、売買価格とチョンセ賃料が同時に2桁上昇するのは初めてとなった。アナリストによると、供給不足は、ソウルが昨年10月に土地取引許可区域に指定されたことを受け、ギャップ投資が阻まれ、チョンセの供給が減少したことが要因となった。また、首都圏と規制地域での住宅購入を対象とする政府の6億ウォンの住宅ローン上限も、より小型の住宅への買い替えを促した。ソウルの84㎡の平均プレセール価格は19.4億ウォンに達し、マンションの平均チョンセ価格も前月に6億3663万ウォンとなり、持ち家を持たない人々や若年層への圧力が強まった。