大規模な半導体生産施設を擁する平沢と利川では、マンション価格が昨年6月9日から今年9月14日までにそれぞれ7.17％、7.28％下落した。一方、首都圏全体では上昇基調が66週連続に伸びた。城南市盆唐区は32.54％上昇し、平沢と利川の半導体後背地は約40ポイント出遅れた。取引データでは差がさらに鮮明になった。平沢の高徳国際新都市パラゴンにある専有面積84平方メートルの住戸は8月、6億ウォンで売却された。2021年のピーク時の9億8000万ウォンや、昨年6月に記録した6億3000万ウォンを下回る水準である。華城市の東灘駅近くにあるロッテキャッスルの84平方メートルの住戸は6月、22億2500万ウォンで売却され、同マンションとして過去最高値を記録した。サムスン電子の平沢キャンパスや利川のSKハイニックスに勤務する従業員は、職場の近くに住むよりも、百貨店や塾、交通網が整った東灘や竜仁を選んでいる。平沢では住宅の供給過剰にも直面している。下落は高陽市の一山地区や隣接する坡州にも広がった一方、上昇は光明やソウル市城東区など、人気の高い地域に集中した。延世大学のコ・ジュンソク教授は、需要はソウルから京畿道へ広がっているものの、より集中するようになっており、生活インフラと供給状況に左右される二極化した回復をもたらしていると述べた。