台湾中央銀行は10四半期連続で政策金利を据え置く一方、選択的な信用規制や土地取得ローンの着工要件を小幅に調整してきた。大手不動産仲介会社が最近実施した調査によると、第7弾の選択的信用規制が導入されて以降、住宅ローン借り手が実際に負担する調達コストは上昇を続けている。政策金利が変わらなくても、家計や開発業者の資金調達圧力が解消されていないことが浮き彫りになった。こうした措置は政策を巡る不確実性を徐々に低下させ、台湾のプレセール市場が広範な様子見局面から抜け出す一助となる可能性がある。競争の焦点は、持ち家目的の需要と物件の品質に移りつつある。アナリストは、今回の変更について、資金調達リスクを取り除くものではなく、開発業者や買い手に時間的な余裕を与えるものだと指摘している。信義不動産のサステナブル・リサーチ・アンド・デベロップメント・グループでアシスタント・バイスプレジデントを務める董立婷氏は、今回の変更により、住み替えを検討する買い手が、現在の住宅の売却からプレセール物件の引き渡しまでの資金調達ギャップを埋めやすくなる可能性があると述べた。また、開発業者は実需に合わせて販売開始時期を調整できる。財務基盤と土地在庫に余裕のある大手開発業者は、販売開始を段階的に進めたり、延期したりできる一方、中小の開発業者は建設代金の支払い義務を抱え、建設中の物件を販売する必要もある。高額住宅の基準は据え置かれており、高価格帯の住宅は引き続き、多額の頭金を用意し、レバレッジを低く抑えられる買い手に依存する。好立地で希少性の高いブランドの高級物件は、長期的な資産配分を目的とする買い手をなお引き付ける可能性がある一方、一部の住み替え世帯は高額住宅の基準に近い実用的な物件を選好する可能性がある。第4四半期から2027年にかけて、市場は過度な慎重姿勢から緩やかな買い増しへ移行すると予想されている。慎重姿勢が強かった2026年の購入環境で低迷していた物件の販売開始は、政策への懸念が後退し、資金調達環境が安定するにつれて徐々に回復する可能性がある。強いブランド力、好立地、妥当な総価格、物件の品質を備えた物件がまず支持を集めるとみられる。第1四半期の信用規制の微調整、新青年住宅政策の進展、プレセール取引の回復、台北市と新北市での価格安定は、前向きなシグナルとなっている。今回の調整は資金調達コストや政策の方向性を巡る懸念をさらに和らげ、購入や引き渡しの判断を先送りしていた持ち家目的や住み替えの買い手に、購入と引き渡しの手続きを再検討するよう促している。業界関係者は、今回の措置について、実質的な緩和というよりシグナルとしての意義が大きいとみている。競争の焦点は在庫の有無から、間取り、建材、コミュニティー管理、周辺の利便施設など、どの物件が持ち家目的の買い手の好みに最も応えられるかへ移っている。台北市と新北市でブランド力と立地に優れた物件は最近、客足や成約状況が比較的安定している一方、立地に難がある物件や総価格が明確でない物件は販売期間が長期化している。今後の販売開始は、持ち家目的の需要が明確な地域や物件タイプに集中すると予想される一方、投資目的の購入は信用規制と保有コストにより引き続き抑制される。回復はなお、単一の政策調整ではなく、景気動向、株式市場による資産効果、実質賃金の伸びに左右される。