ソウルのマンション市場では、売買凍結が広がっている。高額住宅を対象とする2026年の税制改正により、投げ売り物件が増加しているほか、融資規制の強化と金利上昇が買い手の様子見姿勢を強めている。国土交通部の実取引価格公開システムによると、8月のマンション取引件数は前月の5465件から36.6％減少し、3466件となった。データは29日に公表された。8月の取引件数は、4月と5月に記録した月間8000件超の半分を下回った。韓国のマンション価格上位50団地の合算時価を追跡するKB先導マンション50指数は、KB不動産の9月全国住宅価格調査で前月比0.22％下落し、4カ月続いた上昇が止まった。江南区のマンション価格も0.30％下落した。韓国不動産院の週間データでは、江南区と瑞草区の価格が6週連続で下落し、松坡区も下落が3週に延びた。9月の取引件数は1387件だったが、契約締結から30日以内に届け出る必要があるため、今後増える可能性がある。取引動向の先行指標となる土地取引許可申請は、4月の1万165件から8月には65.1％減の3547件となり、9月は前日時点で3853件だった。急反発の見通しは限られている。申請件数は周辺区で最も多く、江南3区全体では4月から70.1％減少した。最近の売買では数億ウォン規模の値引きがみられ、仲介業者は投げ売り物件が一巡した後も市場の低迷が続くと予想している。