フィリップス・エジソン（Phillips Edison & Company、Nasdaq：PECO）は2026年10月1日、ノースウェスタン・ミューチュアルとの合弁事業（JV）を改定・再締結したと発表した。これにより、Grocery Retail Partners I LLCの期間を10年間延長し、2036年までとするほか、8州にまたがる食品スーパーを核とする近隣型ショッピングセンター13施設を追加する。資産価値は約3億7750万ドル。ノースウェスタン・ミューチュアルの持ち分は約86％、PECOは約14％となる。PECOは引き続き、賃貸、資産管理、物件管理サービスを提供し、継続的な手数料収入を得る。今回の拡大により、買収、開発、再開発に向けた投資余力が生まれる見込みで、資産の約半分は当初組み入れ、残りは2027年初めまでに追加移管する予定である。同日、PECOは2026年の買収総額ガイダンスを従来の5億〜6億ドルから6億〜7億ドルに、売却ガイダンスを1億〜2億ドルから2億〜2億5000万ドルにそれぞれ引き上げた。また、JVへの純拠出額を2億〜2億5000万ドルと見込む新たなガイダンスを示した。9月30日までに、PECOは持ち分按分ベースで4億5970万ドルを買収し、1億7400万ドルを売却した。希薄化後Nareit FFOは1株当たり2.67〜2.72ドル、コアFFOは2.73〜2.79ドル、同一センターのNOI成長率は3.40％〜4.00％との従来予想をそれぞれ維持した。