フェデラル・リアルティ・インベストメント・トラストは、2026年第3四半期の普通株主帰属純利益が6420万ドル（希薄化後1株当たり0.74ドル）となり、前年同期の5960万ドル（同0.69ドル）から増加したと発表した。Nareit FFOとコアFFOはいずれも5.6％増の希薄化後1株当たり1.87ドルとなった。商業施設に重点を置くREITは、合計53万2220平方フィートを対象とする同一スペースの賃貸契約117件を締結し、賃料上昇率は現金ベースで14％、直線法ベースで25％となった。9月30日時点のポートフォリオ稼働率は93.8％、賃貸契約率は96.5％で、小規模店舗の賃貸契約率は94.1％に達した。フェデラル・リアルティは四半期末後、アラバマ州バーミンガムにある87万平方フィートの商業施設「ザ・サミット」を5億800万ドルで取得し、2031年償還の表面利率3.50％の交換可能上位債460億ドルを発行した。また、86万9748株を約9500万ドルで買い戻し、2026年のNareit FFOとコアFFOの見通しを希薄化後1株当たり7.54～7.58ドルに引き上げた。取締役会は普通株式1株当たり1.16ドルの配当を決議し、年率換算では4.64ドルとなる。