7月1日30年期房贷再融资利率均值，报6.55%

根据截至 7 月 2 日审阅的 Zillow 数据，30 年期固定房贷再融资平均利率为 6.54%，较短期限的常规再融资贷款定价更低，而超大额贷款利率更高。常规再融资利率方面，20 年期贷款为 6.59%，15 年期贷款为 5.80%，10 年期贷款为 5.83%；超大额再融资利率方面，30 年期贷款为 6.91%，15 年期贷款为 6.75%。政府支持类产品利率更低，其中 FHA 贷款 30 年期为 6.33%、15 年期为 5.38%；VA 贷款分别为 5.72% 和 5.63%。 再融资是以一笔新贷款替换现有房贷，借款人通常需要满足放贷机构在信用、收入核验和债务收入比（DTI，债务偿付额相对于收入的比率）等方面的标准。由于会产生一次硬查询，该过程可能使信用评分小幅下降，且获批并无保证。 报告称，即便美联储在 2024 年末降息后，全美 30 年期固定房贷利率仍维持在接近 7% 的水平，显著高于疫情期间 2% 至 3% 的区间。Redfin 表示，截至 2024 年第三季度，82.8% 的按揭业主贷款利率低于 6%，这与“锁定效应”有关，即借款人因已持有成本明显更低的贷款，不愿搬迁或再融资。2025 年 8 月下旬和 9 月上旬，在美联储 9 月 16 日至 17 日会议前，利率一度走低，随后 9 月、10 月下旬和 12 月上旬分别下调 25 个基点。2026 年 3 月，在特朗普总统政府于 2 月底在伊朗启动“史诗狂怒行动”后，叠加汽油价格上涨和更广泛的经济不确定性，利率再度回升。2026 年 6 月美国与伊朗宣布停火后，利率一度看似将回落，但整体仍处高位。 当借款人能够锁定至少比当前房贷低 1 个百分点的利率、希望通过套现再融资提取住房净值，或计划调整贷款期限或贷款类型时，再融资可能具有意义。文章指出，套现再融资通常要求至少 20% 的净值比例。文章还强调，借款人可以从 FHA 贷款再融资为常规贷款，以取消 FHA 的终身抵押贷款保险，也可以从浮动利率按揭转为固定利率按揭，以降低未来利率上升带来的风险。过户成本通常为贷款金额的 2% 至 6%，对一笔 $300,000 贷款而言约为 $6,000 至 $18,000，可能包括发起费、评估费、产权费、申请费、测绘费、律师费、登记费以及可能产生的提前还款罚金。借款人无需与当前放贷机构办理再融资，不过部分放贷机构可能提供优惠以留住贷款；此外，被房利美或房地美购买的按揭贷款可能符合 Refi Now 或 Refi Possible 的资格。