普洛斯敦促与SEGRO谈判，强调5.8GW数据中心项目储备

Prologis于2026年7月9日发布了一份新的投资者演示材料，主张与SEGRO展开接触是实现长期价值最大化的最佳路径，并继续敦促这家英国仓储地产房东讨论潜在合并事宜。该公司表示，其论点基于四个方面：更大且发展更成熟的数据中心平台、其规模与资产负债表带来的优势、其所称SEGRO独立模式下的结构性约束，以及通过交易为股东带来更清晰的战略结果。 该公司称，其数据中心业务具备将电力转化为开发价值的端到端能力，并由一支超过75人的专门团队、超过250人的开发团队、超过175人的内部能源团队以及超过35人的采购团队提供支持。公司表示，其电力项目储备总计达5.8GW（吉瓦电力容量），分布于约30个项目中；长期估计超过10GW，另有超过150个电力申请项目正在审核中。 Prologis将此与SEGRO采用项目层面合资企业的做法作对比，称这类结构会稀释股东的上行收益，并依赖高杠杆。该公司提及Pure Data Center合资项目，并表示按照SEGRO的战略，未来全配套数据中心开发的资金将按约70%的loan-to-cost ratio筹措。 该公司还对SEGRO的估值和增长前景提出质疑。其表示，基于2025年12月31日的估值，SEGRO的资产组合中，88%为已建成资产，12%为采用剩余法估值的开发物业及土地。根据分析师一致预期，Prologis称，SEGRO在2025年至2028年的预测EPS CAGR（每股收益复合年增长率）为4.7%，而欧洲物流同业Argan、CTP、Montea、Tritax Big Box和Warehouses De Pauw为7.1%。该公司还提到SEGRO管理层提出的到2030年每股50 pence的调整后盈利指引，并称这意味着6.4%的复合年增长率，且后续年份需要实现更强劲增长。 Prologis表示，若交易达成，SEGRO股东将获得可观的前期溢价，并参与合并后平台的长期上行空间。公司补充称，合并后的业务将通过持续投资物流基础设施和提升供应链韧性，支持客户、社区以及英国增长议程。该公司表示，仍准备与SEGRO董事会展开接触，并敦促SEGRO股东推动谈判，同时重申，根据英国《收购守则》第2.7条，这并非正式要约，且无法保证任何要约最终会被提出。