美国6月成屋销售下滑2.4%，房价中位数创44.06万美元新高
美国全国房地产经纪人协会数据显示，销售较上年同期增长2.8%，库存较5月下降0.6%，且仍低于疫情前常态水平，凸显住房可负担性压力持续存在。
事实核查
摘要
美国6月成屋销售较5月下降2.4%，但较上年同期增长2.8%，经季节调整后的年化销售率为409万套，低于经济学家预期的约421万套。各类住房的价格中位数较上年同期上涨1.8%，至创纪录的 $440,600，年同比涨幅已连续36个月录得增长；库存总量为156万套，环比下降0.6%，较去年6月增长1.3%，相当于4.6个月供应。相较于更接近年化520万套的历史常态，当前楼市依然低迷，较高的抵押贷款利率和有限的供应持续压制住房可负担性。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，可负担性仍是主要挑战，并呼吁增加库存；6月首次购房者占交易的33%，低于历史上40%的占比。部分市场的挂牌价格有所回落，买家因此获得一定缓解，Realtor.com报告称，6月挂牌价中位数同比下降2.5%，不过地区走势分化明显。
术语与概念
- 经季节调整后的年化销售率: 对月度销售节奏进行季节性因素调整后，并按全年速度折算得出的年化指标。
- 库存: 在某一时点挂牌出售但尚未售出的住房数量。
- 月度供应: 按当前销售速度计算，现有待售住房能够维持销售的时长。