美国30年期房贷再融资利率升至6.678%，成本持续高企

据《财富》根据截至7月13日审阅的Mortgage Resource Center数据，美国30年期固定利率住房贷款平均再融资利率升至6.678%。其他再融资基准利率包括：20年期常规贷款为6.528%，15年期常规贷款为5.773%，10年期常规贷款为5.656%。大额贷款再融资利率方面，30年期为6.698%，15年期为6.114%；FHA再融资利率方面，30年期为5.925%，15年期为5.584%；VA再融资利率方面，30年期为6.059%，15年期为5.665%。 《财富》称，按揭再融资是以一笔新住房贷款替换现有贷款，通常需要重新提交申请，包括对信用、收入以及债务收入比的审核。由于会产生一次硬查询，该过程可能对信用评分造成轻微影响；若借款人不符合贷款机构标准，也可能被拒贷。 对许多房主而言，再融资环境依然艰难。《财富》表示，一些人原本预计在美联储于2024年末下调联邦基金利率后，房贷利率将回落，但30年期固定按揭利率仍维持在接近7%的水平。到2月底，利率一度更接近6.5%，但仍明显高于疫情期间2%至3%的水平。根据Redfin数据，截至2024年第三季度，82.8%的存量按揭房主利率低于6%，这也解释了为何许多人不愿搬家或进行再融资。 《财富》称，在2025年8月底和9月初，随着9月16日至17日美联储会议临近，按揭利率开始呈现下行趋势。此次会议上，央行将联邦基金利率下调25个基点，随后又在10月和12月初进行了同等幅度的降息。之后，2026年3月，在特朗普总统政府于2月底在伊朗发起“史诗狂怒行动”后，按揭利率再度上升，同时伴随汽油价格上涨和更广泛的经济不确定性。2026年6月美伊宣布停火后，利率一度似乎有望下行，但整体仍处高位，并在2026年7月停火似乎破裂后再次小幅上升。 《财富》表示，当借款人能够锁定明显更低的利率、通过现金提取型再融资动用房屋净值、调整贷款期限，或转换贷款类型时，再融资可能具有意义，例如从FHA贷款转为常规贷款以取消终身按揭保险。该媒体称，再融资通常需承担相当于贷款金额2%至6%的过户成本，即对一笔$300,000贷款而言约为$6,000至$18,000。