30年期房贷与再融资利率徘徊于6%中段，需求结构转变
房地美表示，截至7月16日当周，30年期购房按揭平均利率升至6.55%；与此同时，抵押贷款资源中心数据显示，在借款人锁定效应持续之际，7月15日再融资利率接近6.63%。
事实核查
摘要
美国住房抵押贷款借款成本在7月中旬仍维持高位。房地美报告称，截至7月16日当周，30年期固定购房按揭平均利率由前一周的6.49%升至6.55%，为2025年8月下旬以来最高水平。另据《财富》审阅的抵押贷款资源中心数据，7月15日30年期固定再融资平均利率为6.629%，同期传统、超大额、FHA和VA再融资产品利率也处于高位。高利率持续挤压购房可负担性并限制再融资活动。Redfin表示，截至2024年第三季度，82.8%拥有按揭贷款的房主利率低于6%，进一步强化了锁定效应。
术语与概念
- 30年期固定按揭利率: 30年期住房贷款的平均利率，且还款利率在整个期限内固定不变。
- 锁定效应: 一种市场现象，即房主因现有按揭利率远低于市场上可获得的新利率，而选择保留原有按揭。
- 套现再融资: 一种再融资方式，新贷款金额高于旧贷款，从而使借款人能够将差额以现金形式提取。