彭博：新房价格首度低于二手房，楼市格局出现逆转

核心论断——即新建住房价格已低于二手房（存量房）价格，这一历史上通常存在溢价的关系出现了罕见逆转——已得到 NAHB 一手数据（Eye On Housing）的证实：2026 年第一季度，新房价格中位数为 $403,200，而存量房价格中位数为 $404,600。Fortune 也指出，新房溢价在大约 50 年的记录中首次转为负值。X 平台帖子中“首次出现”这一表述略有不严谨：NAHB 表示，这一溢价关系最早在 2024 年第二季度发生逆转，且在过去八个季度中有六个季度存量房价格高于新房；而 Fortune 引述的 John Burns 数据则将其界定为约 50 年来首次出现负值。总体而言，这一实质性论断有充分依据支持；只是“有史以来第一次”这一绝对化表述存在轻微夸大。