摘要
由房利美和房地美支持的美国独栋住宅价格在2026年5月上涨0.3%，此前4月下降0.1%；与此同时，年度涨幅由2.0%加快至2.2%。此次反弹正值待售二手房供应短缺持续对房价形成支撑之际，尤其是面向首次购房者的入门级房源尤为紧缺。各地区表现仍不均衡，东南中部和山地区当月涨幅最大，而太平洋和东北中部地区则出现下跌。太平洋地区也是唯一录得年度下滑的人口普查分区，较上年同期下降0.3%。按揭利率上升正在加剧住房可负担性压力。房地美数据显示，上周30年期固定利率按揭的平均利率升至6.58%，创11个月高位，自2月底以来已上升60个基点。
术语与概念
- 经季节性调整: 指对数据进行处理，以平滑反复出现的季节性波动，使月度之间的比较更为清晰。
- 30年期固定利率按揭: 指一种住房贷款，其利率在30年的还款期限内保持不变。
- 基点: 一种利率变动计量单位，等于一个百分点的百分之一，常用于描述利率变化。