美国抵押贷款申请下滑，30年期利率升至6.76%
MBA数据显示，在截至7月24日的一周，随着借贷成本升至去年8月以来最高水平，再融资和购房需求走弱，整体申请活动下降6.4%。
事实核查
摘要
在截至7月24日的一周，美国抵押贷款需求显著走弱。随着借贷成本上升，再融资和购房活动双双下滑。美国抵押贷款银行家协会（MBA）表示，其衡量抵押贷款申请量的市场综合指数（Market Composite Index）下降6.4%至247.2，逆转了前一周1.9%的涨幅。 对于贷款余额不超过 $832,800 的符合标准贷款，30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率从6.69%升至6.76%，为去年8月以来最高。15年期固定利率的平均水平从6.04%升至6.15%。再融资申请下降9.9%至723.1，而再融资申请在总申请中的占比从41.2%降至39.5%。购房申请同样下滑，经季节性调整后的购房指数下降3.6%至159.8。 MBA副总裁兼副首席经济学家Joel Kan表示，利率持续上升对再融资需求造成沉重压力，政府支持的再融资项目降幅更为明显。数据显示，美国国债收益率的变动以及市场对美联储政策的预期，正传导至抵押贷款成本，进一步削弱购房者的负担能力，并降低现有房主进行再融资或搬迁的意愿。
术语与概念
- 市场综合指数: MBA用于衡量整体抵押贷款申请活动的指标，综合反映再融资和购房需求。
- 符合标准贷款: 指规模符合美国传统住房贷款市场标准上限的抵押贷款。
- 再融资占比: 指在全部抵押贷款申请中，由借款人以新贷款置换现有住房贷款所占的比例。