AMH上调2026年核心FFO指引，受益于二季度盈利增长及股份回购

AMH公布了更为强劲的2026年第二季度业绩，并上调全年核心FFO指引，称这得益于独栋住宅租赁住房需求健康、费用管控到位、开发交付项目租赁去化稳健、资产处置时点更有利，以及增量股份回购。归属于普通股股东的净利润由上年同期的$105.6 million（合每股摊薄收益$0.28）增至$113.6 million（合每股摊薄收益$0.31）；同时，租金及其他独栋住宅物业收入增长2.8%至$470.1 million。 归属于普通股股东及份额持有人的核心FFO由$198.0 million（合每股及每单位FFO $0.47）增至$202.8 million（合每股及每单位FFO $0.49）；调整后FFO由$176.4 million（合每股及每单位FFO $0.42）升至$186.0 million（合每股及每单位FFO $0.45）。总投资组合核心NOI增长4.3%至$275.4 million；同屋龄住房核心NOI增长2.7%至$245.8 million，较高的租金水平抵消了物业税压力及已出租天数的小幅下降。 公司表示，本季度同屋龄住房平均已出租天数占比为96.0%，综合租金增幅为2.7%，其中续租租差为3.2%，新签租约租差为1.4%。2026年7月初步租赁情况仍然稳健，同屋龄住房平均已出租天数占比为96.1%，新签租约租金增长1.6%，续租租金增长3.3%。 AMH在本季度通过其AMH Development Program交付了651套新建住宅，其中542套纳入其全资运营投资组合，109套交付至未并表合资企业。截至6月底，公司持有60,482套独栋住宅物业（不含待售房源）、701套待售物业，以及未并表合资企业中的3,961套物业。本季度，AMH出售608套物业，获得净收益$181.2 million，并以加权平均价格$29.88回购并注销410万股A类普通股，交易总额为$123.0 million。 AMH将2026年全年核心FFO指引区间由每股及每单位$1.89至$1.95上调至$1.93至$1.97，中值上调$0.03至$1.95。公司还将同屋龄住房核心NOI增速预期上调至1.40%至3.40%，并下调物业运营费用增速预测。截至6月30日，AMH持有现金及现金等价物$83.7 million，未偿债务总额为$5.2 billion（不含未摊销折价及递延融资成本），加权平均利率为4.5%，加权平均到期期限为7.6年。