这家购物中心REIT第二季度每股核心FFO增长6.8%，连续第59年提高股息，并上调全年盈利和FFO指引。
Federal Realty Investment Trust公布，2026年第二季度稀释后每股核心FFO为$1.88，较上年同期增长6.8%；受可比租赁面积创纪录及上调全年盈利和FFO指引推动，业绩表现稳健。归属于普通股股东的净利润从上年同期的$153.9 million（合稀释后每股$1.78）降至$83.7 million（合稀释后每股$0.97），主要因为本季度物业出售收益低于上年同期，且未再计入2025年第二季度确认的一次性税收抵免收益。 公司签署了124份可比零售租约，覆盖819,273平方英尺，创下单季历史新高；按现金口径计算的租金价差为15%，按直线法口径计算为28%。过去12个月，公司共签署453份可比租约，总面积达2,796,064平方英尺，同样创纪录；其中现金口径和直线法口径的租金价差分别为17%和29%。截至季末，投资组合入住率为93.8%，出租率为96.1%，均与上一季度持平；小商铺出租率升至93.9%。 Federal Realty表示，经调整可比物业营业收入增长4.2%，可比物业营业收入增长2.8%。本季度，公司以$19.7 million收购了弗吉尼亚州亚历山德里亚Kingstowne Towne Center相邻的一处88,000平方英尺零售地块，并以合计$66.1 million出售两处物业。公司还完成了宾夕法尼亚州Bala Cynwyd的Blayr项目217套住宅单元的交付。 董事会将季度现金股息上调3%至每股普通股$1.16，对应年化股息率为$4.64，推动Federal Realty连续提高普通股年度股息的纪录延长至59年。对于2026年，公司将归属于普通股股东的稀释后每股净利润指引上调并收窄至$4.22至$4.30，同时将Nareit FFO和核心FFO指引均上调至稀释后每股$7.48至$7.56。