这项以换股为主、附带部分现金选择权的收购要约将使Prologis在欧洲的业务版图扩大47%，并打造一个管理资产规模约2,690亿美元的联合平台。
Prologis表示，已与SEGRO董事会就一项获推荐的收购达成一致，该交易对SEGRO全部已发行及将发行普通股股本的估值约为188亿美元，标志着这家美国仓储业主和开发商欧洲业务的大幅扩张。该交易将把两家公司的资产组合整合为一个管理资产规模约2,690亿美元的平台，形成3.68亿平方英尺的欧洲运营资产组合，使Prologis在欧洲的业务版图扩大47%，并建立1,300万平方英尺的欧洲联合开发储备，同时使其欧洲土地储备增加126%。 根据条款，SEGRO股东每持有1股SEGRO股份将获得0.0920股新发行的Prologis股份。股东还可通过部分现金选择权，就部分或全部对价选择现金，但总现金金额上限约为35亿英镑。每位股东的基本应得对价相当于每股SEGRO股份1,031.7便士固定价格的25%，这意味着仅选择基本应得对价的股东，每持有1股SEGRO股份将获得258便士现金和0.0690股新发行的Prologis股份。SEGRO股东还有权获得并保留2026年中期股息，每股最高10.14便士，以及2026年末期股息，每股最高22.56便士；SEGRO拟在交易完成前支付这些股息。 Prologis表示，此次合并预计将提升长期盈利和回报潜力。在交易完成后的首个完整年度内，假设实现按年化运行率计算的协同效应，预计对每股Core FFO和每股AFFO的影响将大体中性至轻微摊薄。该公司还表示，预计将维持穆迪和标普给予的A2/A信用评级。该交易预计将于2027年上半年完成，但仍需获得SEGRO股东批准、法院对该安排计划的批准、监管批准及其他惯常交割条件。Prologis股东无需批准该交易，且Prologis将申请其股票在伦敦证券交易所进行第二上市，作为完成交易的条件。