美国30年期抵押贷款利率升至6.69%，创一年多来新高

本周，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率由前一周的6.66%升至6.69%，达到一年多来的最高水平，并延续了令许多购房者负担能力持续承压的升势。房地美表示，该基准利率自7月23日的6.58%以来已上升11个基点，上一次高于这一水平是在2025年7月31日，当时报6.72%。 常用于再融资的15年期固定利率抵押贷款由6.04%回落至6.01%，但仍高于一年前的5.75%。Mortgage News Daily更高频的日度数据则显示，周四30年期平均利率为6.77%，15年期利率为6.30%。 在2月下旬短暂跌破6%后，抵押贷款成本已再度走高。长期借贷利率的走势主要受美债收益率、通胀担忧以及投资者对抵押贷款支持证券的需求驱动，并未与美联储基准利率同步变动。10年期美国国债收益率在7月下旬触及高于4.7%的18个月高点后，周五早盘徘徊在4.68%附近。 最新一轮上升发生在7月就业报告公布前，该报告是市场和政策制定者关注的关键数据点。loanDepot首席投资官兼首席经济学家Jeff DerGurahian表示，强于预期的就业报告可能推动利率进一步上升，而明显疲弱的报告，包括工资增长放缓或失业率上升，则可能提振债券，并帮助抵押贷款利率下行。将在8月12日、8月26日和9月11日公布的通胀数据，也将影响美联储9月15日至16日会议前的市场预期。 更高的借贷成本已经对住房市场活动构成压力。美国抵押贷款银行家协会最新周度调查显示，抵押贷款申请下降2.9%。房地美表示，待售房源库存已有改善，挂牌价格也略低于一年前水平，但融资成本仍是负担能力面临的主要障碍。