李在明将于8月7日审议5万套住房供应计划

韩国总统李在明将审议一项住房供应方案。该方案目前纳入了更广泛的非公寓类去监管举措，旨在提振一个受建筑疲弱和融资紧张冲击的市场。除此前围绕新增住房用地、搬迁贷款支持以及与供应项目挂钩的定向放松措施的讨论外，官员们还在考虑将建于产业园区和准工业区配套设施用地上的商住两用房容积率从250%提高至400%，将调控区域内非公寓类住房购买的贷款价值比提高至当前水平以上，并为可行开发项目有选择地提供项目融资支持。 此举出台之际，非公寓类住房供应远低于政府目标。尽管去年9月曾承诺推动首都圈7.1万套民间非公寓类住房开工，其中首尔为1.6万套，但今年上半年全国新开工总量仅为14,773套，其中特尔仅为3,700套。房地产信息机构Real Estate R114数据显示，今年首尔计划供应2,423套商住两用房，实际仅供应184套；Cheongyak Home数据显示，首尔仅有6个城市生活住宅项目启动销售。 业内人士认为，现行密度规定和融资限制使许多项目在经济上不可行，尤其是在地价高昂的首都圈土地上。专家表示，可能仍需出台更多措施，例如税收优惠以及更广泛地排除多套房持有者规则的适用。与此同时，庆尚道和仁川非调控地区的认购需求正在增强，较为宽松的融资环境吸引了买家，凸显政策设定正如何重塑大首尔地区的供需格局。