韩国金融监督院（FSS）8月10日警告称，海外房地产公募基金即使有实体物业作为支撑，也可能导致本金全部损失。监管机构表示，在涉及本金全损的案例中，投诉和纠纷申报持续出现，并警告称，即使房价仅小幅下跌，投资者也可能损失全部资金，因为这类基金通常会使用当地金融机构提供的贷款。 如果这些贷款未能按时偿还，贷款方可以行使抵押品权利并强制出售物业，而债务偿还将优先于投资者回报。金融监督院还表示，当LTV或空置率等预设阈值被触发时，将租金收入转给贷款方的现金锁定机制可能导致分红派付暂停。该机构补充称，尽管存在这些风险，一些证券公司仍将公募海外房地产基金向消费者营销为支付固定利息的产品。 这一警告是金融监督院针对海外房地产基金更广泛投资者指引的一部分。此前该机构已将杠杆、赎回限制、到期展期以及适当性问题列为寻求保本或短期流动性的投资者面临的关键风险。