北京土地市场在8月11日平淡收官，房山良乡大学城和顺义后沙峪两宗住宅用地均以底价成交，总成交额16.6亿元（2.47亿美元）。电建地产以9.56亿元拿下房山地块，北京银盛泛美房地产开发有限公司则以7.07亿元竞得顺义地块。这一结果凸显出首都住房市场分化加剧：核心区域地块仍能吸引激烈竞价，而外围城区地块则越来越多地以零溢价成交。 中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，这两宗地块在区位和定位上的差异，显示出开发商拿地逻辑已明显分化，凸显北京各区域需求不均衡。房山方面，电建地产拿下的是一宗临轨综合用地，地板价约为每平方米1.33万元；扣除商业配建后，住宅部分约为每平方米1.7万元。较低的拿地成本令开发商相比周边项目拥有更大的定价灵活性，但该区域近28个月的新房去化周期以及捆绑的商业部分，也增加了操盘风险。 顺义方面，北京银盛泛美拿下了一宗纯住宅、低密度地块，地板价为每平方米2.23万元。该项目相较周边项目似乎具备成本优势，但市场人士称，在已出现分化的洋房和叠拼别墅细分市场中，销售表现将取决于产品组合和总价控制。天眼查显示，买方由辽宁银盛水泥集团有限公司控股，市场消息称，其后续可能引入龙湖龙智造负责开发及销售代理工作。 此次平淡的土拍发生在北京计划于8月12日再推出3宗住宅用地之前，这3宗地块起拍总价合计122.7亿元（18亿美元），其中海淀四季青一宗地块起拍价为85.5亿元（13亿美元），为北京今年起拍总价最高的住宅地块。郊区地块底价成交与核心城区高关注度地块出让之间的反差，可能将进一步检验开发商对优质资产的竞争意愿还有多强。