7月1日，随着相邻的东滩、器兴和九里被指定为监管地区，华城市饼店和南杨州市茶山的公寓市场升温，需求转向限制较少的周边区域。在饼店洞，饼店站IPARK Castle一套84平方米公寓于11日以9.25亿韩元成交，较6月30日一套同面积公寓7.7亿韩元的成交价上涨1.55亿韩元，涨幅20.1%。在茶山，茶山乐天城堡一套84平方米公寓的价格从6月27日的10.5亿韩元升至8日的11.4亿韩元，而茶山半岛U.Bora Maple Town的82平方米公寓在类似期间内则从8.98亿韩元升至9.98亿韩元。成交量和市场占比也有所上升：饼店区7月录得463宗公寓成交，较6月的408宗增长13.5%，创今年以来单月最高水平；同时，饼店区、水原劝善区和南杨州市在京畿道公寓成交中的合计占比由6月的11.68%升至7月的15.9%。与此同时，挂牌量收缩，饼店区房源数量从7月1日的1,796套下降13.3%至1,558套，南杨州市挂牌量则从9,203套下降8.6%至8,417套。韩国房地产院数据显示，饼店区公寓售价涨幅在被指定监管前一个月为0.99%，指定后一个月加快至1.31%；南杨州市则由0.62%升至0.97%，尽管京畿道整体涨幅从0.78%小幅放缓至0.76%。国民银行高级房地产专家Kim Hyo-sun将此描述为一种“气球效应”，即需求从受监管地区迁移至房价涨幅相对较低且未受监管的地区。