韩国金融监管部门已将今年家庭贷款增长管理目标从1.5%上调至约3%，把家庭贷款全年新增规模从约30万亿韩元扩大至约60万亿韩元。此举出台前，按揭贷款增幅一直低于目标，而其他贷款，尤其是用于股票投资的信贷，超出限额，促使银行大幅收紧放贷。 截至8月13日，KB国民银行、新韩银行、韩亚银行、友利银行和NH农协银行不含政策性贷款的家庭贷款余额为650.7747万亿韩元，较去年年底增加5.8047万亿韩元，已高于此前设定的全年增量目标4.3363万亿韩元。其中，按揭相关贷款余额仅增加1.1175万亿韩元，至492.1689万亿韩元，较今年按揭贷款增长目标仍低5,841亿韩元；其他贷款则增加4.6873万亿韩元，至158.6058万亿韩元，超出全年目标2.0526万亿韩元。 监管部门表示，重建和再开发项目的搬迁贷款，以及新公寓入住的中期款贷款和尾款贷款，将单独管理，不纳入总量上限。按修订后的上限测算，若新增额度更多投向住房贷款，五大银行新增按揭贷款能力可达约7.5551万亿韩元。现有借款人端管控措施，包括贷款价值比、债务偿付比率规则以及按房价设定的按揭上限，均维持不变，而针对高风险按揭贷款的资本规则将趋严。 这一政策调整旨在减少对实需借款人的扰动。此前，在整体目标被突破后，银行下调贷款限额、封堵中介渠道，并暂停部分新的非面对面贷款。随着股市回调，信用贷款增速近期已降温：截至8月13日，五大银行信用贷款余额为109.7664万亿韩元，较7月底仅增加131亿韩元，而5月和6月单月增幅均超过2万亿韩元。 首尔瑞草区H Bangbae小区凸显出压力仍存。银行迄今已配置3,000亿韩元尾款贷款额度，潜在上调至5,000亿韩元，但按3,064套住房计算，平均每套仍仅约1.67亿韩元。由于部分放贷机构在采用评估价的同时也参考原始销售价格，即便总体上限上调，贷款可得性仍可能出现明显差异。