首尔公寓市场依然分化：6月以成交为基础的销售价格指数环比上涨2.50%，创2021年以来最快涨幅；7月成交以低价和中等价位住房为主，而高端南部地区受政府2026年税制改革提案影响走弱。在狎鸥亭新现代公寓，一套165平方米的房源挂牌价为85.9亿韩元，3天内下调至76亿韩元；183平方米户型的报价稳定在约110亿韩元附近，比上月112.5亿韩元的成交价低约2.5亿韩元。Asil数据显示，8月2日至8月22日，首尔公寓挂牌量增加4,398套，增幅为7.2%，达到65,669套；经纪商表示，长期持有特别扣除额下调将加大资本利得税风险，且更高价位住房面临综合房地产税。韩国房地产委员会数据显示，8月第三周，瑞草区和江南区分别下跌0.09%和0.05%，连续第二周下跌，跌势集中在重建预期小区；买家等待更大幅度的折扣，业主则关注国会审议进程。