根据《财富》审阅的Mortgage Research Center最新数据，2026年8月24日，全国房屋净值借款平均利率涨跌互现：10年期房屋净值贷款利率为8.136%，15年期贷款利率为8.665%，房屋净值信用额度（HELOC）利率为8.240%。前一日的利率分别为8.275%、8.440%和8.311%。这些平均利率以自住的单户住宅、80%的贷款价值比、350,000美元贷款（不符合常规贷款标准的贷款为850,000美元）、30至60天的利率锁定期以及不低于620分的FICO信用评分为假设条件。实际定价取决于借款人的信用状况、可用房屋净值、债务收入比、贷款金额、期限和房产类型。对于房屋价值低于未偿债务，或以第二套住房、投资房产作为抵押品借款的借款人，利率可能更高。房屋净值贷款一次性提供一笔总额，借款人通过固定月供偿还，期限有时最长可达30年。HELOC是一种可循环使用的信用额度，允许借款人反复借款和还款，仅对已使用的金额收取利息。其提款期通常最长为10年，之后进入还款期，期间无法继续借款。与无抵押个人贷款相比，这些产品可能提供更低的利率和更高的借款额度，但房屋将作为抵押品。未能还款可能导致止赎、房产损失、信用记录长期受损，以及在出售房产所得不足以偿还债务时留下未偿余额。贷款结清成本可能相当于贷款金额的2%至5%。房主通常需要积累至少15%至20%的房屋净值后才能使用其中的净值，具体取决于贷款机构；通常还需要良好的信用状况、可控的债务收入比、稳定的收入以及超过15%至20%的房屋净值。