截至2026年8月27日，美国30年期固定抵押贷款平均利率从一周前的6.65%和一年前的6.56%升至6.66%，为三周来首次上涨。15年期固定利率从5.95%升至5.98%。房地美公布的全国周均值基于贷款机构提交的抵押贷款申请，而抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）采用不同方法，因此报告的合规30年期贷款平均合同利率略高，为6.78%。自7月初短暂触及6.43%以来，抵押贷款利率大多维持在6%中段，虽远低于历史上的两位数水平，但仍显著高于2020年至2021年的极低利率。美国国债收益率仍是关键压力因素，周五早盘10年期国债收益率接近4.68%，高于约4.40%的50周指数移动平均线。市场正关注美联储主席凯文·沃什于8月28日在杰克逊霍尔经济政策研讨会上发表的美国东部时间上午10点主题演讲，届时对通胀或货币政策预期的变化可能影响美国国债收益率和贷款机构定价。随着利率维持高位，抵押贷款需求走弱：截至8月21日当周，抵押贷款申请总量下降1%，购房申请下降0.3%，较一年前低5%；再融资申请下降2%。Redfin报告称，截至8月23日的四周内，新挂牌房源数量达到4月以来的最高水平，但待完成销售降至六个月低点。当前利率环境继续强化住房所有者的锁定效应——他们的抵押贷款利率接近3%——与此同时，部分地区挂牌量增加、房价增速放缓，为购房者提供了更多选择。房地美首席经济学家萨姆·卡特表示，消费者支出稳定、家庭收入增加、住房供应上升以及房价增速放缓，正帮助市场趋于更加平衡。尽管现有投资组合受益于提前还款风险下降，高利率仍持续拖累住房相关企业和新抵押贷款支持证券的发行。