今年7月和8月，首尔公寓预售需求明显强于京畿，同时韩国2026年9月的预售计划将在全国范围内扩大。首尔5个项目推出291户一般第一顺位认购单位，共收到17,322份申请，平均认购比为59.5比1；相比之下，京畿13个项目提供8,079户，截至第二顺位申请阶段共收到13,512份申请，认购比为1.7比1。截至6月，京畿未售住房达13,553户；较高的建设成本、不断上升的利率、收紧的贷款规定以及对房价涨幅预期减弱，均对需求造成拖累。另据房地产平台Zigbang介绍，2026年9月计划进行预售的项目共有26个，合计22,704户，较一年前27个项目的19,659户增加15%。其中，一般销售计划涉及18,643户，增加43%；13,537户，即总量的约60%，集中在首都圈。8月实际供应量仅为19,140户，相当于原计划的68%，凸显出日程调整、定价和基于地段的需求的重要性。