据韩国房地产院4日发布的一项调查，首尔一般零售空置率第二季度达到9.4%，为约五年来最高水平。依赖步行客流和周边居民的商圈，恶化尤为明显。新村—梨大空置率从2023年第二季度的7.1%升至12.1%；蚕室—松坡今年第一、第二季度均达到16.6%。江南新沙站空置率达到18%，高于疫情期间15.2%的峰值。相比之下，随着外国游客消费支撑目的地型商圈，明洞空置率从2021年第四季度的50.1%降至第二季度的6.3%，纛岛（圣水）则为2.2%。空置率上升正在压低小型商业楼的收益率，而这类资产曾是韩国颇受欢迎的退休投资。第二季度，新村—梨大和蚕室—松坡的租金收益率分别为0.67%和0.44%，按简单年化计算分别为2.7%和1.8%，低于近期3%至4%的年期银行存款利率。在新村，承受出售压力的业主有时会下调挂牌价格，以将收益率提高至约4%；顾问预计，面向游客的商圈与依赖本地需求的商圈之间的分化仍将持续。